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4月台州楼市成绩飘红 新房成交稳中有升
来源:台州日报 作者: 点击:75次 发布日期:2019/5/16 10:27:17

经历了3月的回暖之后,4月楼市延续这一趋势,据台州市房地产管理处数据显示,4月全市新建商品房成交6044件,其中住宅成交3415套,与去年同期相比基本持平,环比增长16%。

土地市场也是捷报频传,多次上演“争夺战”。据统计,4月全市有23宗地块出让(不包含工业用地),最终成交18宗,总成交面积超60万平方米,总成交金额为48.7971亿元。

新房成交稳中有升

回顾去年上半年的楼市,成交异常火爆,开盘现场总是一副“热火朝天”景象,与去年不同,今年楼市总体回归到平稳。

据市房管处数据显示,4月全市新建商品房共成交6044件,环比增加22%。其中住宅成交3415套,与去年同期相比基本持平,环比增长16%,突破3000套,为目前成交量最高的一个月。

分区域来看,温岭市新建商品住宅成交856套,占据4月成交量榜首;椒江区成交476套,位列第二;开发区成交412套,排名第三。

记者走访市场了解到,4月首周受清明假期因素的影响成交平淡,节后市场升温,4月入市新房源增加,其中有不少是纯新盘项目,如华鸿美的·未来城、荣安·东宸府、豪成·城南首府、卓越中南·熙悦府等,再加上各个楼盘的优惠打折、营销活动不断上演,也促进了部分成交。总体而言,4月新房市场稳中有升,人气较旺。

土地市场升温明显

4月以来,我市的土地市场升温,土地溢价率也明显提升。据统计,4月全市有23宗地块出让(不包含工业用地),土地出让加速,带动土地市场整体活跃,4月土地总成交金额超48亿元。

其中,出让面积、出让金额最高的地块为温岭市城西大道西侧、中心大道北侧地块,出让面积102821平方米,出让起始价12.3亿元。地块吸引了多家房企参与竞拍,历经5个多小时,150轮竞价,由宝龙竞得,成交价高达17.9亿元,成交楼面价6569元/平方米(未考虑相关配建等),溢价45.53%。该地块体量较大,地块靠近在建的轻轨S1线站点,周边配套相对成熟,竞争激烈也在意料之中。

成交楼面价较高的地块为临海大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧地块,经过94轮竞价,由合景拿下,成交价3.01亿元,成交楼面价8979元/平方米,溢价率54.4%,这是合景在台州的第五个项目。

此外,较受关注的地块还有温岭市太平街道山下金村TP070301地块,吸引近10家房企竞拍,经过166轮竞价,由碧桂园竞得,成交价5.7亿元,溢价率97.23%。

路桥区南官新天地3号地块,吸引了20家房企竞拍,经过2个多小时,176轮竞价,最终由美的以6.433亿元摘取,溢价率86.6%,成交楼面价8570元/平方米(不考虑回购等因素)。

仙居县穿城中路东侧中行南侧(G-2019453)地块,吸引9家房企竞拍,最终祥生以4.87亿元摘取,楼面价7748元/平方米(未考虑回购配建等因素),溢价率57.6%,这是祥生首次进入仙居县。

2018年下半年,在楼市持续调控的大环境下,土地市场降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始升温。不过,也有不少房企依然保持谨慎理性的态度,有房企表示,目前销售市场情况并未如预期那么好,不会盲目跟风加大投资,在土地市场仍然以观望为主。

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