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房地产税箭在弦上,该不该卖房?
来源:搜狐财经 作者: 点击:120次 发布日期:2019/3/10 16:47:03

全国两会开幕以来,房地产税反复被提及,不时拨动市场敏感的神经,在前期多层铺垫后,讨论昨日进入高潮状态。房地产税的箭,似乎已经架在弦上。

3月9日,十三届全国人大二次会议上,全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表示,现在有关方面正在研究起草房地产税立法方案。

3月8日下午,在十三届全国人大二次会议第二次全体会议上,全国人大常委会委员长栗战书在介绍今后一年的主要任务时称,集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,其中包括房地产税法。

此前3月5日,国务院总理李克强就在政府工作报告中明确指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

那么问题就来了:

争议一、怎么征?

如是金融研究院高级研究员杨芹芹认为,房地产税将按照房屋评估值也就是市场交易价值征收,会有一定的免征面积,目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位,以人均为标准,对超出家庭(户)免征面积部分的面积征收房地产税,具体细则还没确定,应该会做到因城而异。

中原地产首席分析师张大伟认为, 可能是一城一策,按照面积来征收。“不可能是按照套,如果首套是别墅怎么办?”

对于税率方面,目前有执行的,是针对商业地产类的,豁免30%价值的基础上是1.2%,相当于每年0.8%左右的比例。

一、从价计征的房地产税,是以房产余值为计税依据。房地产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房地产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

二、从租计征房地产税。1.从租计征的房地产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房地产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房地产税。

如果这样下来,对大部分家庭没有太大影响。不论是人均豁免45平方米或60平方米。对于3口之家来说,100平方米豁免。一般家庭不超过2套房,交的比例很少,或者不用交。

“一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的,这是常识,否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁,另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。”张大伟说。

争议二、何时征?

杨芹芹表示,目前房地产税立法一共有七个步骤,目前正处于第一步草案的起草完善过程中,最快能完成草案制定,开始对外征求意见,但后续还需人大常务会议审议、对外征求意见、专家审议等步骤,2019年几乎不可能出台,最快也得2020年,慢的话可能要得2023年本届人大任期结束前。

张大伟表示,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中。今年可能制定草案,预计未来一两年内立法落地。但是从执行上来看,在三年内落地可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。

争议三、征多少?

在杨芹芹看来,房地产税税率应该是给定地方政府一个合理的参考区间,由地方政府根据当地政策目标自行决定。

张大伟表示,免征面积可能是人均45平方米或者60平方米,目前乡村和城市人均居住面积在30平方米-40平方米之间,考虑到刚需人均豁免面积应该在45平方米,如果扩展到60平方米,考虑的是改善性住房。

专家怎么说?

万博新经济研究院院长滕泰:推进房地产税要慎之又慎

中国的房地产经历了20年的上涨之后,已经累积了比较大的泡沫,针对房地产市场的任何政策都要慎之又慎。

中国房地产投资增速2018年已开始明显回落,房地产交易量也开始下滑,只是房价暂时还没有出现整体性的下跌。而一旦房价出现全面下跌,就难免会引发宏观金融风险,对资产市场、金融、经济和社会稳定等都可能造成意想不到的后果。

中国的房地产市场自2001年开始进入上涨周期,将近20年的时间,大是部分地区的房价上涨了10倍以上,核心城市房价累计涨幅近20倍,中国的房地产市场早已处在泡沫期,只是这个泡沫由于城市化、居民收入增长和资产配置选择等因素的支撑貌似坚不可破。

然而,泡沫的本质就是泡沫,绝不能因为听多了“狼来了”而狼没来就误以为真的没有狼,不能因为泡沫越来越大就忘记了它是泡沫而放松警惕,未来两年中国宏观经济最大的灰犀牛风险就是就是房地产。

英大证券首席经济学家李大霄:房地产税与房地产调控密不可分

政府在出台房地产税之前,首先要想清楚出台房地产税的目的,是单纯的控制房价,还是与提高人民的生活居住品质结合起来。因此,在出台房地产税之前要考虑清楚,不要贸然的推出房地产税。

调控房价有很多的方法,中国的房价到底如何走?这要看国家想要中国的房价如何走,我的看法是,国家要的应该是房价平稳。

中国金融学会绿色金融专委会副秘书长、清华金融与发展研究中心研究员金海年:房地产税立法要考虑正负面效应

中国房地产税立法从稳妥推进到稳步推进,这体现在计划上,意味着房地产税要列出一个时间表来。

中国的房地产税涉及的面很多,何时推出来,不仅要考虑到正负效应,同时,还要考虑推出的时间节点。当前,中国经济下滑压力很大,如果推出房地产税给经济带来更大的压力,那么就要慎重推出。

群众怎么看?

北漂室友小王说:请给刚需留一点希望!

反对炒房,支持严厉打击同城内有多套住房的人,打击在超过六个城市都有房产的人。

但请保护刚需。

多套房的同事说:即使开征房地产税,房价也不一定能降!

别以为房地产税才能降房价!实际上都是谬论。有储蓄+改变人的时间偏好+生产力发展+城市化,有房地产税房价该涨还是涨。没储蓄,生产力停止增长,没房地产税也支撑不了,刺破泡沫的方法千万条,只盯着房地产税就是缺心眼!

朝阳群众于大妈说:预计房地产税2020年落地

个人认为中国的房地产税基本上2020年会落地,原因有三:1.大规模减税,增值税,个人所得税,甚至社保基数下调,必然带来财政赤字。2.稳定房产,才能刺激股市,股市才能够为高科技企业直接融资,混改才能全面推行。3.地方土地财政需要换马。

房东陈阿姨说:要不先卖两套房?

快帮阿姨看看这政策,是什么意思?阿姨这就回家整理一下资料,考虑先卖两套房。不然房地产税真的开征,可怎么得了啊!

无论是北漂室友小王,还是北京土著陈阿姨,都应该在房地产税充分调研的的考虑范围之内,虽然房地产牵一发而动全身,征税有颇多阻力,但是我们必须从政府频繁的喊话中意识到,房地产税势在必行。

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